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Procedimiento mediante el cual se sustituyen las parcelas iniciales afectadas por una actuación urbanística por unas parcelas aptas para su edificación.

La calificación del suelo consiste en asignar a un terreno un uso determinado. Por lo tanto, la recalificación consiste en cambiar la calificación urbanística de un terreno variando su uso. Por ejemplo: recalificación de suelo no urbanizable a suelo urbanizable para darle uso residencial.

Es la división de los terrenos en los tipos y categorías del suelo definidos por la normativa vigente (urbano, urbanizable y no urbanizable), a cada uno de los cuales le corresponde un uso determinado.

El objetivo de la urbanización de suelo residencial es destinarlo a la construcción de viviendas, ya sean viviendas de renta libre como viviendas sujetas a algún régimen de protección pública.

Consiste en definir, ordenar y regular el territorio de uno o varios municipios, estableciendo cómo y dónde se produce su desarrollo urbanístico.

El suelo residencial de baja densidad es aquel en el que sólo se puede construir hasta un máximo de viviendas establecido en los Planes de Ordenación Urbana.

Es un sistema de ejecución de planes urbanísticos, por el que los propietarios de los terrenos realizan a su costa las obras de urbanización bajo la vigilancia de la Administración.

Engloba el conjunto de reglas, criterios y valores básicos que permiten calcular los valores del suelo y de las construcciones mediante una adecuada coordinación de dichos principios. Su obtención se hace posible por medios informáticos.

El uso residencial es el que tiene como fin proporcionar alojamiento permanente a las personas, en régimen de propiedad y/o alquiler, comprendiendo la actividad propia de vivienda y entendiendo ésta como el espacio edificado compuesto por estancias y dotado de los servicios suficientes para permitir la vida cotidiana de las personas que lo habiten.

Zona de 100 metros de ancho que se extiende horizontalmente a ambos lados de un cauce público, y donde el uso del suelo y las actividades que se desarrollan en él están condicionados. La ejecución de cualquier obra en zona de policía requiere la autorización administrativa previa del organismo de la cuenca.

Son las siglas correspondientes a Suelo Urbano Programado. Se define como la totalidad de los terrenos ocupados por aquellos sectores que expresamente regula y delimita.

Son los estudios y anteproyectos que junto con el Proyecto Básico, de Ejecución, Dirección de Obras y estudios de detalle, son necesarios para poner en marcha las obras de construcción.

Es un plan de mejora cuyo ámbito de aplicación es el suelo urbano y cuya finalidad es la remodelación o reparación de la zona en uno o varios aspectos, como dotar de equipamientos comunitarios, resolución de problemas de circulación o estética, etc.

Es un instrumento para promover el desarrollo de aquellos terrenos no contemplados dentro de los programas de urbanización que, sin embargo, son aptos para ser urbanizados (Suelo Urbanizable No Programado).

Es el derecho real que permite a su titular construir sobre un terreno del que no es dueño, manteniendo la propiedad temporal de las edificaciones realizadas. Para que el derecho de superficie quede válidamente constituido se requiere su formalización en escritura pública y su inscripción en el Registro de la Propiedad. En la escritura deberá fijarse necesariamente el plazo de duración del derecho, no pudiendo exceder éste de 99 años, transcurrido el cual el propietario del suelo pasa a serlo también de lo edificado.

Es un acuerdo suscrito por una Administración con otras personas físicas o jurídicas (públicas o privadas), con el fin de mejorar la eficacia de un desarrollo urbanístico. De acuerdo a la legislación aplicable, la negociación, celebración y cumplimiento de los convenios urbanísticos se rigen por los principios de transparencia y publicidad.

Son aquellos terrenos divididos en sectores que el Planeamiento General de un municipio prevea transformar en urbanos.

Es el suelo ya transformado por contar, como mínimo, con acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica, o por estar consolidado por la edificación en la forma y con las características que establezca la legislación urbanística. También son suelo urbano los terrenos que en ejecución del planeamiento hayan sido urbanizados de acuerdo con el mismo.

Aquel suelo integrado por aquellos terrenos que cuenten con los servicios de pavimentación de calzada, encintado de aceras y alumbrado público, en los términos precisados por las Normas Técnicas del Planeamiento Urbanístico y el Plan General del municipio.

En suelo urbano consolidado, los propietarios tienen las siguientes obligaciones:

A. Completar a su costa la urbanización necesaria para que los terrenos alcancen la condición de solar.

B. Ceder gratuitamente al municipio los terrenos afectados por las alineaciones y rasantes establecidas, en proporción no superior al 15 % de la superficie de la finca.

C. Proceder a la regularización de las fincas para adaptar su configuración a las exigencias del planeamiento cuando fuere preciso por ser su superficie inferior a la parcela mínima, o su forma, inadecuada para la edificación.